Nếu trong quý I, quý II năm 2020, tỷ lệ tiêu thụ sản phẩm bất động sản (BĐS) được bán tại thị trường Hà Nội chỉ ở mức lần lượt là 15.5% và 20.6%. Thì đến quý III/2020, tỷ lệ này đã tăng lên là 35.1%.
Vừa qua, hội môi giới BĐS Việt Nam (VARS) vừa có báo cáo tổng kết về tình hình giao dịch thị trường quý III/2020 và 9 tháng đầu năm 2020 diễn ra chiều 05/10. Theo ghi nhận của VARS, trong quý III/2020, cả nước có 73,933 sản phẩm BĐS nhà ở được bán trên toàn thị trường gồm 46,773 căn hộ chung cư và 27,160 sản phẩm thấp tầng. Trong đó, đối với tỷ lệ giao dịch thì toàn thị trường đạt 26,299/73,933 sản phẩm, tương ứng tỷ lệ hấp thụ ở mức 35.5%, tăng khá mạnh so với con số 7,641 sản phẩm của quý I/2020 và 12,640 sản phẩm của quý II/2020.
Sản phẩm được chào bán chủ yếu là BĐS tồn từ các quý trước, chiếm 70% tổng giao dịch. Tuy nhiên, so với quý trước, với 22,602 sản phẩm BĐS được chào bán mới, lượng cung chào bán mới quý III/2020 đã tăng 23% so với quý II/2020 và 21% so với quý I/2020.
Đối với 22,602 sản phẩm BĐS mới được chào bán trong quý III/2020, tỷ lệ giao dịch là 9,813/22/602 sản phẩm, tương đương tỷ lệ hấp thụ 43.4%, cao hơn nhiều tăng khoảng 1.43 lần so với quý II/2020 và 3.54 lần so với quý I/2020.
Tính riêng tại thị trường Hà Nội, tổng lượng sản phẩm được chào bán trong quý III/2020 đạt 13,300 sản phẩm, trong đó căn hộ chung cư là chủ yếu. Giao dịch đạt 2,966/13,300 sản phẩm. Tỷ lệ hấp thụ tương đương 22.3%.
Tính chung trong 9 tháng đầu năm 2020, tại Hà Nội có 7,989 sản phẩm căn hộ chung cư mới được chào bán ra thị trường. Riêng quý III năm 2020 chỉ có 2,486 sản phẩm, giao dịch đạt 872 sản phẩm. Tuy nhiên tỷ lệ hấp thụ từ các sản phẩm mới có sự tăng trưởng tốt qua các quý trong năm.
Trong quý III/2020, căn hộ bình dân tiếp tục chiếm tỷ trọng nhỏ hơn trên thị trường nhưng có tỷ lệ hấp thụ tương đối tốt là 23%. Số lượng căn hộ cao cấp tung ra thị trường cũng rất hạn chế bởi vì tỷ lệ hấp thụ của phân khúc này đang ở mức rất thấp, chỉ khoảng 10%.
Tỷ lệ hấp thụ các sản phẩm căn hộ mới chào bán và lượng giao dịch quý III/2020 tại Hà Nội giảm mạnh. Lượng giao dịch chỉ đạt 15.7% so với quý III/2018 và 28.1% so với quý III/2019.
Giá căn hộ phân khúc trung và cao cấp tiếp tục gần như đi ngang. Còn phân khúc căn hộ bình dân tăng nhẹ từ khoảng 3 – 5%. Mặc dù chịu ảnh hưởng không nhỏ của dịch Covid-19 nhưng chưa có doanh nghiệp nào giảm giá bán. Nhiều dự án có nhu cầu thu hồi vốn đưa ra các giải pháp hỗ trợ tiền vay hoặc khuyến mại nhưng hầu như giá bán không có biến động nhiều ở cả 3 phân khúc.
Còn tại thị trường TP.HCM, tổng lượng sản phẩm được chào bán trên toàn thị trường quý III/2020 đạt 12,530 sản phẩm, trong đó chủ yếu là căn hộ chung cư. Giao dịch đạt 9,408/12,530 sản phẩm. Tỷ lệ hấp thụ tương đương 75.1%.
Riêng về sản phẩm căn hộ chung cư mới chào bán, trong 9 tháng đầu năm 2020 có 14,286 sản phẩm căn hộ chung cư mới được chào bán ra thị trường. Quý III/2020 có 7,197 sản phẩm mới được chào bán, giao dịch đạt 5,406 sản phẩm.
Đáng chú ý nhất là trong quý III/2020, trong cơ cấu nguồn cung mới tại TP.HCM, loại hình căn hộ bình dân không còn xuất hiện trên thị trường. Giá bán căn hộ trong quý III/2020 tăng mạnh từ 15 – 20% so với quý II. Từ đó đã tạo nên cơn sốt cho thị trường BĐS TP.HCM.
Hơn nữa, nếu bạn đang có nhu cầu tìm kiếm BĐS để đầu tư hay ở thực, bạn có thể dùng thử ngay tính năng Đăng ký nhận tin của Nhadatmoi.net. Bởi tại đây, Nhadatmoi.net luôn cập nhật giúp bạn những thông tin về thị trường BĐS mới nhất và cung cấp các Tin rao Bất động sản uy tín, chất lượng.
Theo VARS, đây được xem là dấu hiệu cho thấy thị trường bất động sản đã có dấu hiệu phục hồi đáng kể. Tỷ lệ hấp thụ từ các sản phẩm mới tăng vọt so với quý I/2020 và quý II/2020.